Alles aus einer Hand
Ihre Hausverwaltung mit Sitz in Thüringen
Mehr Innovation, mehr Effizienz – neue Maßstäbe für die Zukunft setzen
Wenn Leidenschaft für Immobilien mit fundierten Fachkenntnissen kombiniert wird, entwickelt sich mehr als eine bloße Hausverwaltung – es entsteht ein umfassender Service, der sowohl die Verwaltung als auch die Wertschätzung Ihrer Immobilie auf ein neues Level hebt.
Wir sind eine moderne Immobilienverwaltung mit Sitz in Thüringen und bieten sowohl privaten als auch institutionellen Immobilienbesitzern ein umfassendes Dienstleistungsspektrum für sämtliche Phasen des Immobilienmanagements.
Unser Fokus liegt auf der professionellen Verwaltung von Immobilien, einschließlich Vermietung, Verkauf und Immobilienfinanzierung. Mit digitalen und modernen Dienstleistungen rund um alle Arten von Immobilien legen wir den Grundstein für die nachhaltige Zukunft Ihrer Investition.
Individuelle Lösungen
Bei IMMOADLER sind wir Ihre kompetenten Partner für Verwaltung, Vermietung und Verkauf. Dank unserer umfassenden Marktkenntnisse entwickeln wir individuelle Lösungen, die genau auf Ihre Wünsche und Anforderungen abgestimmt sind.
IHK zertifizierte Verwalter
Eine engagierte Hausverwaltung leistet weit mehr als nur die Verwaltung Ihrer Immobilie – sie ist Ihr verlässlicher Partner, der Ihre Immobilie bestens kennt und kompetent bei Bewertung, Verkauf und Vermietung zur Seite steht.
Als zertifizierte Verwalter mit einem modernen und digitalen Ansatz setzen wir auf neue Standards, um das Potenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen und die Zukunft der Branche aktiv mitzugestalten.
IHK Zertifizierung nach § 8 ZertVerwV / § 26a WEG
Regelmäßig jährliche Weiterbildungen
Beruflich und akademisch ausgebildet
Eine Verwaltung - die entscheidende Probleme löst
Wir streben danach, wegweisende Standards in der Immobilienverwaltung zu etablieren. Dies unterstreicht unsere Verpflichtung als modernes Unternehmen, ein herausragendes Erlebnis für Immobilieneigentümer, Mieter, Partner und Mitarbeiter zu gestalten. Erleben Sie die Zukunft der Immobilienverwaltung und erreichen Sie mit uns schneller Ihre Ziele.
Bestellungsbehörde
Mietverwaltung
Entdecken Sie unsere umfassenden Mietverwaltungsdienstleistungen für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen sowie für Bauträger und Projektentwickler. Dabei legen wir vorrangig Fokus auf Immobilien in Mitteldeutschland.
Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für Eigentümer, mit einem klaren Fokus auf Werterhalt, Optimierung der Rendite und die Zufriedenheit Ihrer Mieter sicherzustellen.
Risiko-Management
- Reduktion von Mietausfällen
- Datenbank mit seriösen und liquiden Mietern
- Prüfung und Auswahl des richtigen Mieters
Zeitersparnis
- Ansprechpartner für Ihre Mieter & Dritte
- Prüfung der Mieteinnahmen
- Stressfreier Mieterwechsel
Wertschöpfung
- Steigerung der Mietrendite
- Sicherung eines profitablen Investments
- Überwachung und Optimierung aller Verträge
WEG - Verwaltung
Entdecken Sie unsere umfassenden WEG-Verwaltungsdienstleistungen für Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie für Bauträger und Projektentwickler. Dabei legen wir vorrangig Fokus auf Immobilien in Mitteldeutschland.
Unsere spezialisierten Dienstleistungen für die WEG-Verwaltung umfassen:
Gemeinschaftsverwaltung
- Sorgfältige Betreuung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange der Wohnungseigentümer
Instandhaltung und Reparaturen
- Gewährleistung eines reibungslosen Zustands der gemeinschaftlichen Anlagen sowie der individuellen Einheiten
Finanzmanagement
- Transparente Buchführung und Budgetierung für eine effiziente Ressourcenverwaltung im Rahmen der WEG
Gewerbeverwaltung
Unser gewerbliches Immobilienmanagement erstreckt sich auf die umfassende Betreuung von Gewerbeimmobilien für eine vielfältige Mandantschaft, darunter gewerbliche Unternehmen, institutionelle Vermögensverwalter, Stiftungen, Family Offices und Privatpersonen. Unser Fokus liegt dabei vorrangig auf Immobilien in Mitteldeutschland.
Unser Angebot
- Centermanagement
- Produktionsimmobilien
- Logistikimmobilien
- Handelsimmobilien (z.B. Einkaufszentren)
- Gastronomieimmobilien (z.B. Hotel)
- Spezialimmobilien (z.B. Bahnhof)
- Freizeitimmobilien (z.B. Fitnessstudio)
Falls Ihre Objektart nicht aufgelistet ist, senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir finden eine Lösung!
14%
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in eine digitale Zukunft zu führen?
Eigentum braucht zeitgemäße Betreuung
Mehr Werte aus Ihrer Immobilie
Unsere Dienstleistungen greifen nahtlos ineinander und bieten Ihnen einen umfassenden Lösungsansatz für Ihr Eigentum
Zahlungsverkehr
Verbuchen des Geldverkehrs, Bearbeiten von Lastschriftbuchungen und Mahnverfahren
Abrechnungen
Erstellen der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter
Kostenkontrolle
Schließen, Überwachen und Kündigen von sämtlichen Verträgen
Wertschöpfung
Steigerung der Mietrendite und Sicherung eines profitablen Investment Case
Kommunikation
Sicherstellung der Erreichbarkeit und zeitnahen Rückmeldung über Telefon, Mail und Kundenportal
Digitales Kundenportal
Digitales Eigentümer- und Mieterportal. Alle Dokumente und Schadensmeldungen an einem Ort vereint
Aktuelle Objektübernahmen
Erfolgreiche Erweiterung unseres Portfolios: Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Objektübernahmen vorstellen zu können. Mit jeder Übernahme setzen wir auf nahtlose Integration, effiziente Verwaltung und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien. Unser erfahrenes Team sorgt für eine reibungslose Übergabe und optimale Betreuung – für eine zukunftsorientierte Immobilienverwaltung.
Thüringen - Rudolstadt
Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und Garagen
Anfrage
Der Immobilieninvestor suchte eine Hausverwaltung, die durch digitale Innovationen und zukunftsorientierte Ansätze die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig steigert.
Lösung
Mit einer digital optimierten Hausverwaltung steigern wir Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Moderne Software ermöglicht Echtzeiteinblicke, automatisierte Prozesse reduzieren Kosten, und nachhaltige Optimierungen sichern langfristige Rentabilität.
Einführung von digitalen Kontaktmöglichkeiten
Unterjährige Übernahme und Aufarbeitung diverser Mängel
Prüfung & Durchführung von Mietsteigerungen
Thüringen - Erfurt
Bürogebäude & Betriebsgelände mit 12.000 m² - Thüringer Ministerium
Anfrage
Unser Kunde suchte nach einer erfahrenen Hausverwaltung, die das Gebäudemanagement effizient übernimmt, die Instandhaltung sicherstellt und Maßnahmen zur Energie– und Kosteneinsparung umsetzt. Die Immobilie erfordert aufgrund ihrer Größe eine professionelle Verwaltung, insbesondere in den Bereichen Wartung technischer Anlagen, Pflege der Außenflächen sowie Optimierung der Betriebskosten.
Lösung
Der Lösungsansatz umfasst ein vielseitiges Gebäudemanagement mit regelmäßiger Wartung der technischen Anlagen, die professionelle Pflege der Außenanlagen sowie eine Analyse der Betriebskosten zur Identifizierung von Einsparpotenzialen. Ziel ist es, den reibungslosen Betrieb der Immobilie sicherzustellen und durch energieeffiziente Maßnahmen die Kosten langfristig zu senken.
Umfassendes Gebäudemanagement
Optimierte Pflege der Außenanlagen
Kosten- und Energieoptimierung
Thüringen - Erfurt
Wohn- und Geschäftshaus mit 4.200 m² in zentraler Lage
Anfrage
Die Immobilien Vermögensverwaltung suchte eine Hausverwaltung, die bereit ist, sich erheblichen Herausforderungen zu stellen. Es gab in den letzten Jahren wiederholt Probleme bei Strom und der Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Insbesondere die korrekte Zuordnung der Verbrauchswerte sowie die Verteilung der Kosten haben zu zahlreichen Rückfragen und Unzufriedenheit bei den Mietern geführt.
Lösung
Unser Lösungsansatz umfasste eine systematische Analyse der Stromprobleme, um die Ursache der Störungen zu identifizieren und zu beheben. Für die Nebenkostenabrechnungen setzen wir moderne Software ein, die eine präzise und transparente Verteilung der Kosten gewährleistet, wodurch Fehler vermieden und die Mieterzufriedenheit gesteigert werden konnte. Zudem sorgen wir durch regelmäßige Kommunikation mit Eigentümern und Mietern dafür, dass Probleme frühzeitig erkannt und zeitnah gelöst werden können.
Analyse und Behebung der Stromprobleme
Optimierte Nebenkostenabrechnung
Unterjährige Übernahme und Aufarbeitung diverser Mängel
IMMOADLER Key Facts
60+
Jahre Erfahrung des Teams
100+ MIO €
verwaltetes Immobilienvermögen
150k+ m²
verwaltete Fläche
8+
Mitarbeiter
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr erster Schritt zur modernen Verwaltung
Wir freuen uns darauf, in einem ersten Gespräch Ihre Ziele, Anforderungen und Kriterien besser kennenzulernen.
Beginnen Sie noch heute mit einer modernen und kompetenten Hausverwaltung an Ihrer Seite.
Schnelle Rückmeldung
Individuelle Betreuung
Umfassende Dienstleistungen
Häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen sind wir sehr gerne für Sie da.
Ist es Pflicht eine Hausverwaltung zu haben?
In Deutschland besteht für Mehrfamilienhäuser keine gesetzliche Verpflichtung zur Beauftragung einer Hausverwaltung. Jedoch kann dies in der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung von Wohnungseigentum festgelegt sein. Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) schreibt das Wohnungseigentumsgesetz die Bestellung einer Verwaltung vor, wobei diese Aufgabe auch von einem Mitglied der Eigentümergemeinschaft übernommen werden kann.
Warum eine professionelle Hausverwaltung sinnvoll ist:
Eine professionelle Hausverwaltung bietet umfassende Vorteile, indem sie spezialisiertes Wissen in den Bereichen Immobilienrecht, technische Instandhaltung und Finanzmanagement mitbringt. Sie entlastet Eigentümer von zeitraubenden Verwaltungsaufgaben, sichert die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und sorgt für ein reibungsloses Management der Immobilie. Professionelle Hausverwaltungen übernehmen Konfliktmanagement, optimieren Betriebskosten durch ihr Netzwerk an Dienstleistern und stellen sicher, dass der Wert der Immobilie langfristig erhalten bleibt.
Was macht eine Hausverwaltung?
Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben im Namen der Eigentümer und verwaltet die Immobilie stellvertretend. Darüber hinaus vertritt die Hausverwaltung die Interessen der Eigentümer gegenüber Behörden, Mietern und weiteren relevanten Parteien.
Was kostet eine Hausverwaltung?
Mit welchen Kosten Sie konkret rechnen müssen, ist davon abhängig, welche Leistungen die Hausverwaltung für Sie übernimmt.
Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot. Für Rückfragen oder weitere Informationen erreichen Sie uns telefonisch unter 0361 644 733 77 oder per E-Mail an info@immoadler.com. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Was macht eine gute Hausverwaltung aus?
Eine qualifizierte Hausverwaltung sollte zeitgemäße Arbeitsmethoden nutzen und digital aufgestellt sein.
Achten Sie zudem darauf, dass der Hausverwalter über eine fundierte Ausbildung verfügt, wie beispielsweise eine Qualifikation als Immobilienkaufmann, Immobilienfachwirt oder zertifizierter Verwalter. Vor Ihrer Entscheidung ist es ratsam, auf professionell erstellte Verträge, Abrechnungen und weitere Unterlagen zu achten, die Transparenz und Präzision gewährleisten. Eine umfassende kaufmännische Expertise sowie die Fähigkeit, technische Leistungen zu erbringen, sind ebenfalls essenziell.
Letztlich spielt auch Ihr persönlicher Eindruck eine wichtige Rolle. Vereinbaren Sie daher unbedingt ein persönliches Gespräch, um festzustellen, ob die Immobilienverwaltung zu Ihnen passt und Ihr Vertrauen verdient.
Wer gilt als zertifizierter Verwalter?
Gemäß § 26a Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) gilt eine Person als zertifizierter Verwalter, wenn sie ihre Qualifikation durch das Bestehen einer Prüfung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) nachgewiesen hat. Ist eine solche Qualifikation nachgewiesen, wird auch das Unternehmen, das diese Person beschäftigt, als zertifiziert anerkannt. Zusätzlich legt § 8 der Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV) fest, welche Inhalte und Anforderungen die Prüfung umfassen muss, um eine ordnungsgemäße Qualifikation sicherzustellen.
Wie wechsle ich schnell und unkompliziert die Hausverwaltung?
Der Wechsel zu unserer Hausverwaltung ist unkompliziert und effizient. Sie kündigen einfach Ihre bestehende Hausverwaltung schriftlich unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Fristen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Sobald die Kündigung erfolgt ist, übernehmen wir die vollständige Verwaltung Ihrer Immobilie, einschließlich der Übergabe aller relevanten Unterlagen. Unsere zertifizierte Hausverwaltung sorgt für eine transparente und professionelle Betreuung, um den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Vorteile eines Wechsels zu erfahren.
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